法拍代標商機 房仲搶食

　法拍商機，房仲業積極搶進。房仲業者預料今年6月份法拍將爆量，因此紛摩拳擦掌、進場卡位，包括東森房屋、台灣房屋等房仲業者，都跨入法拍代標市場，欲分一杯羹。

　東森房屋領先業界，與寬頻房訊合作，在東森房屋網站上可查詢全台各地法拍物件，提供投標者參考；台灣房屋則開設「法拍實戰研習班」，邀請104法拍屋在北、中、南三地巡迴授課，讓各加盟店了解法拍物件的價格變動，及周邊商圈動態。

　東森房屋董事長王應傑指出，目前房市景氣未明，所以只要嗅到商機，一定會積極爭取。東森房屋在3月初時，便與寬頻房訊合作，民眾可在東森房屋網站上，同步搜尋到各地法院的法拍物件。

　有些加盟店東，甚至成立法拍部門，積極運作法拍代標業務，東森房屋仁愛帝寶店資深經紀人高啟聖就說最近與客戶聊天時，發現客戶開始詢問該區域（中正區）法拍物件，並想進一步了解，於是他們嗅到法拍代標的商機，成立法拍部門，也請法拍業者上課，熟悉法拍屋的專業資訊。

　積極進場卡位的，還有台灣房屋。台灣房屋首席總經理彭培業認為，目前正處於全面性的經濟危機中，對於房仲業來說，一定要把經營面擴大化、服務全方面化、資訊提供完整化，才能受到客戶的信賴。

　此外，法拍屋的市況也是景氣反轉的訊號之一，彭培業說，去年底投標室門可羅雀，前幾天有個法拍物件，卻高達50多人競標，若日後拍定率持續提升，就是房市恢復信心的時候。因此，各店頭一定要藉由法拍課程，掌握法拍市場趨勢。

* 2009-03-23 * 工商時報 * 【馬婉珍／台北報導】

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延伸閱讀 請房仲代標 三招免糾紛
　透過業者代標法拍屋，就如同請仲介買賣房屋，可免去不少時間及瑣事。不過，目前僅少數的房仲業兼營法拍代標業務，不想單槍匹馬去買法拍屋的民眾，仍要尋求代標業者的協助，但市場上的法拍代標業者就有一、二百家，品質良莠不齊，專家提醒，應掌握三招自保，以避糾紛：

　一、問清應收取的服務費，應是以拍定價的3％至5％為合理範圍：有些代標業者收取服務費，會暗中灌水。

　安信法拍屋副理陳建閎指出，通常代標公司收取的服務費，是拍定價的3％至5％，但也有業者以2％服務費優惠，甚至打出「3萬元辦到好」的號召攬客，都可能在得標後，因清潔、搬遷或代墊尾款服務等名目，而另外再收費，就會產生糾紛。

　法拍代標業者建議，應在契約書中明訂服務費的實收金額，服務費中，是否包括過戶或銀行代墊尾款等服務。更重要的是，若物件未得標，當然不得收取任何費用，這些都要在合約上註明清楚。

　二、找合法立案的代標業者：代標業者一、二百家，品質不一，除委託品牌知名度高的房仲業者代標外，陳建閎提醒，民眾也可找合法立案的代標業者，這些業者甚至會繳交25萬元的營業保證金，加入不動產仲介同業公會，若雙方發生糾紛時，民眾就不會面臨求助無門的窘境。

　三、掌握熟悉區域，偏遠、不熟區域的物件勿碰：一位投資客說，偏離市區的物件，不要因價格便宜而貿然出手投標，距離太遠，入住後可能要忍受交通不便的困擾，將來轉賣時，不一定好脫手。

　此外，在自己所熟悉的區域買法拍屋，可透過鄰居打聽屋主房子被法拍的緣由，由於法院對於法拍屋，不必負擔「物之瑕疵擔保」責任，因此該物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅，都必須仔細探聽清楚，最好還是在熟悉區域買法拍屋較安心。

* 2009-03-23 * 工商時報 * 【馬婉珍／台北報導】