* 2009-01-03 * 工商時報 *【蔡惠芳／台北報導】
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台肥 推建案 資產題材發酵
* 2009-01-04 * 工商時報 * 【王中一】
台肥（1722）從12月以來受益於南港捷運站通車啟用，帶動南港地區資產股同步走揚激勵，展開一波反彈，至上周三封關日收盤價52.2元，總計去（2008）年以來下跌32.4％，但若從5月最高點161.5元來看，則是重挫67.7％，可說是掛牌以來「上沖下洗」最激烈的一年。值得注意的是，外資目前持股比例仍高達47.2％，加上投信、自營商達52.68％，依然是法人圈最偏愛的資產股代表。
從基本面來看，台肥身兼資產和肥料兩大題材，但在肥料部分，因為受到原油重挫，導致轉投資朱肥廠所生產的尿素和2EH價格崩跌，第四季獲利認列大幅縮水，預期2009年還會下探。
與大陸工程合作的「甲子園」是台肥史上第一樁建案，去年底約銷售7成，未來還會和華固合推豪宅，資產「概念」終於化為實質的業績成長動力。不過，台北地檢署上周三以台肥董事長鍾榮吉與現任立委鍾紹和叔姪，涉嫌未申請公司登記即在董事會會議紀錄上簽章，配合成立台斯達克碳資產公司變更公司登記，將依違反公司法、偽造文書罪嫌起訴。
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愛台12建設 潤泰新70億投資三重站聯開案2009/1/1
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明年房市將大洗牌 商辦走紅
* 2008-12-31 * 工商時報 * 【蔡惠芳／台北報導】
全球金融海嘯已衝擊到中、小型的建築業，部分建商已面臨存貨過高、現金不足，甚至銀行繳息不正常的窘境，不動產業人士預期2009年農曆年前後，甚至上半年，土地資產將面臨洗牌，已有些本土大型建商、以及外資法人，評估明年年中再進場接手。整體來看，2009年建商將「減碼住宅、加碼商辦」。
高力國際公司（Colliers International）台灣分公司董事總經理劉學龍昨（30）日透露，全球金融危機，加上明年1月1日將實施財務會計準則第10號公報，還有每季要公告資產淨值增減變動狀況的1號公報，在在對持有高部位資產的建築業、金融保險公司，形成龐大壓力，也將促使建商快速處分其不動產，以提高現金部位。
劉學龍不諱言，2009年的住宅市場，要比商業不動產市場更不樂觀。根據高力國際拜會35家上市櫃、大型建商的訪談結果，發現「現在建築業正面對的問題，是庫存消化很困難、現金流量面臨瓶頸。」
劉學龍說，這項35家建設公司訪談報告也發現，多家豪宅型建商明年將加碼商業不動產、減碼住宅。一方面想取得長期穩定的現金收益，另方面也因應兩岸大三通時代來臨。
此外，2009年的商業不動產市場，也充滿新機會，劉學龍表示，有些本地投資者正期待明年年中，伺機進場接手銀行拋出的不良債權NPL。
高力國際執行董事楊慧明表示，最近銀行逾放比逐月增加，而且高力國際投資部門銀行客戶，也找上高力，洽詢銀行往來的中小型建商最近已出現繳息不正常的異狀，預料2009年恐出現土地「洗牌風」。
劉學龍擔心，2009年會爆發「本土型金融風暴」，牽連建商，這麼一來勢必將加速房地產景氣觸底。所以他個人非常反對政府採取干預救市措施，延緩房市觸底的速度。
高力國際統計，成屋型商辦大樓2008年總計成交706億元，預料2009年還能保住700億關卡。政府推動愛台12建設、台鐵計劃標售精華區土地是力撐買盤的關鍵。
大型商用不動產投資類別註：高力國際統計2008年商業不動產成交金額，不包括土地、預售辦公大樓在內。
近年商用不動產投資金額註：高力國際統計2008年商業不動產成交金額，不包括土地、預售辦公大樓在內。
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2008/12/27遠雄 趙藤雄
儘管景氣考驗嚴酷，房市還是有其「基本盤」，基本的換屋、自住需求，每年都保持在10萬戶以上。
目前全台灣建築業6,500家建商的規模推估，從業人員至少40至50萬人，背後牽扯到的家庭人口數大約200萬人左右。
遠雄企業集團將把500億元計畫在2009年推出的新案，都準備好建造執照，視景氣情況伺機推案。
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