容積轉移可繳代金 建商叫好

立法院2008/12/19日三讀通過修正「都市計畫法第83條之1條文」，都市計畫容積轉移，除了現行的以捐贈公共設施保留地方式之外，也可以用折繳代金給政府的方式，由政府出面取得公共設施保留地，申請容積轉移。
營建署副署長黃景茂表示，此舉可讓建商更方便取得公共設施保留地，轉換為更高的容積率及建蔽率，是房市一大利多。
建築業界幾家坐擁容積轉移的「大戶」，包括華固、元大建設等都鼓掌叫好。
華固建設總經理洪嘉昇19日表示，這項修正案通過後，除增加一條申請容積移轉的管道；更可縮短申請容積轉移的時間，也不必擔心買不到公設保留地、古蹟容積或道路用地；至於對於政府來說，也可節省人力成本和行政效率。
洪嘉昇也表示，對於各都會區的建商來說，台北市建商較佔便宜，但外縣市則反而會吃虧。因為台北市公共設施保留用地，目前行情是以接近公告土地現值的價格才能買到，台北縣以及台灣省大多數縣市，則比較便宜，大概以公告現值的5、6折就可買到；因此，如果上述關鍵代金的訂定標準，是按公告現值金額，那麼台北市以外的建商當然未必佔到便宜。
元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，現在建商申請容積轉移，普遍都面臨買不到古蹟、公設保留用地、道路用地的困擾，尤其是道路用地幾乎是買不到，而且要申請容積移轉，其捐贈的公設保留用地又必須符合臨路寬度的限制；此次修正可以「代金」方式替代後，對建商來說，又直接、又方便。
2008/12/20工商