北市豪宅市場出現大洗牌
金融海嘯重創房市，豪宅受害尤深，房仲業調查，一度多達二、三十棟的北市「一坪百萬」豪宅，現在只剩個位數。豪宅市場出現大洗牌，豪宅也被重新定義。
永慶房屋首席顧問葉國華說，現在買家已不再認為建材好、坪數大、設備豪華就是豪宅。地段是最基本的，另外還要基地面積大，有名人進駐，要有科技門禁，還得聘雇具有軍憲警退役背景、能夠實際保護住戶安全的管理人員，才叫豪宅。
此外，信義房屋豪宅部協理郭方偉說，這波海嘯打下來，豪宅市場還出現一個新名詞─寧靜防護程度。他解釋，國內多數豪宅都蓋在大馬路旁，若不能做到寧靜維護，房價就不保；反之，則能維持百萬以上行情。
國內房市在2007年掀起一波豪宅風，在台商回流加上兩岸三通效應發酵下，不但預售豪宅大漲，成屋也飛漲，1坪100萬元的豪宅，本來只有「宏盛帝寶」、「昇陽敦凰」兩棟，但短短時間成屋加預售案，暴增到近30棟。
豪宅風盛行，本來全台北只有信義計劃區、天母及敦南仁愛三大豪宅區，但「勤美璞真」讓大安公園躋身第四大，後來更是包括中正區、中山區、松山區、大直地區、甚至內湖區都出現一坪百萬元以上行情的豪宅案。
金融海嘯將豪宅打回原形
但是一場金融海嘯讓很多豪宅急速打回原形，像信義計劃區的「慕夏四季」，最高成交到1坪135萬元，如今買方出價不到100萬元；「贊泰花園」行情最好時曾經賣到1坪105萬元，美商易而安營業處長吳政穎說，現在出價不到70萬元。
另外陳水扁目前居住的「寶徠花園廣場」，最高時也賣到1坪120萬元左右，現在早已無力撐住百萬行情；總統大選後，副總統蕭萬長居住的「元大花園廣場」，一度成交到一坪100多萬元，現在市場沒有人認為有這種行情。
八大名宅 行情屹立不搖
不過還是有一些條件佳的豪宅，迄今行情仍然屹立不搖。根據信義、永慶及易而安不動產的市調，目前仍具指名度，而且買方仍願意以1坪100萬元以上行情購買的豪宅，大約還有8棟，其中多數都有名人居住其中。這8棟包括首富郭台銘、富邦蔡明忠所住的「信義富邦」、歌手阿妹的「信義之星」、小S的「宏盛帝寶」、李遠哲的大直「輕井澤」及敦化南路的「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」、「敦峰」、大安森林公園的「勤美璞真」等。
房仲業者表示，其他還有一些目前興建中的頂級豪宅，可能也有一坪百萬身價，但沒有人釋出，沒有人詢問，很難確定，不過很多銷售時飆破百萬的預售案，現在願意接手的買家，接手行情都是打8折起跳，也就是前一手得認賠兩成。
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