建商避險 競相投入都更案

　房地產市場景氣低迷，推案風險增加，建商開始投入資金需求較小的都市更新建案整合，幾乎所有上市櫃營建股都已投入都更整合；台開（2841）、全坤興（2509）是目前手中都更案最多的二大建商；以往不做都更案的遠雄（5522）、鄉林（5531）也競相投入。

　台開手中有華山特區、台北車站東南側、和平東路、八德路等6個都市更新案，總坪數近萬坪；全坤興則在萬華、大直及松江路整合都更，坪數也達7千坪以上。

　興富發（2542）在2008年房市低迷、建商營收大幅衰退之際，受惠於手中北市南京東路、松江路等三個都更建案，去年營收107.03億元，是上市以來首度營收破百億元；興富發指出，由於都更成本較低，毛利率可維持在25％以上，對今年獲利有穩定作用。

　另外，建商手中擁有較多都更案的建商還有華固的4,000坪，國揚也有800多坪。

　鄉林建設董事長賴正鎰表示，最近房市急轉直下，不需積壓龐大資金在土地上、且政府政策積極獎勵的都更土地，現在是建商積極耕耘的重點。由於絕大多數上市建商都鎖定在最具有都更價值的台北市，因此就養地策略來說，是進可攻、退可守，而且不太受景氣影響。

　華固董事長鍾榮昌指出，目前「都市更新建築容積獎勵辦法」修正案，給予都更最高100％的獎勵容積，這對建商開發都更是一大利多，在此景氣低迷之際，未來二、三年，都更開發必是房地產市場重要的主流。

　都更吸引人，市場更傳出，甚至霖園集團國泰人壽，去年標下的近8百坪台北市建國北路、民生東路口巷內台北大學旁、住宅區都更範圍土地，也尋求和遠雄企業團進行合作開發。

* 2009-01-22 * 工商時報 * 【袁延壽／台北報導】