房地產市場景氣低迷,推案風險增加,建商開始投入資金需求較小的都市更新建案整合,幾乎所有上市櫃營建股都已投入都更整合;台開(2841)、全坤興(2509)是目前手中都更案最多的二大建商;以往不做都更案的遠雄(5522)、鄉林(5531)也競相投入。
台開手中有華山特區、台北車站東南側、和平東路、八德路等6個都市更新案,總坪數近萬坪;全坤興則在萬華、大直及松江路整合都更,坪數也達7千坪以上。
興富發(2542)在2008年房市低迷、建商營收大幅衰退之際,受惠於手中北市南京東路、松江路等三個都更建案,去年營收107.03億元,是上市以來首度營收破百億元;興富發指出,由於都更成本較低,毛利率可維持在25%以上,對今年獲利有穩定作用。
另外,建商手中擁有較多都更案的建商還有華固的4,000坪,國揚也有800多坪。
鄉林建設董事長賴正鎰表示,最近房市急轉直下,不需積壓龐大資金在土地上、且政府政策積極獎勵的都更土地,現在是建商積極耕耘的重點。由於絕大多數上市建商都鎖定在最具有都更價值的台北市,因此就養地策略來說,是進可攻、退可守,而且不太受景氣影響。
華固董事長鍾榮昌指出,目前「都市更新建築容積獎勵辦法」修正案,給予都更最高100%的獎勵容積,這對建商開發都更是一大利多,在此景氣低迷之際,未來二、三年,都更開發必是房地產市場重要的主流。
都更吸引人,市場更傳出,甚至霖園集團國泰人壽,去年標下的近8百坪台北市建國北路、民生東路口巷內台北大學旁、住宅區都更範圍土地,也尋求和遠雄企業團進行合作開發。
* 2009-01-22 * 工商時報 * 【袁延壽/台北報導】
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