在開發市場低迷的同時，租賃市場仍保持的著一定的穩定性。
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全球金融風暴衝擊下，名人偏好購買的上海豪宅也同樣縮水。根據大陸網友估算，知名影星成龍和譚詠麟在上海鼎幫麗池的別墅已下跌一成以上，相當於現總價人民幣2,000萬元的房子縮水220萬元。
不單單香港影星愛買上海豪宅，中國飛毛腿劉翔、武打影星李連杰在內，甚至連台灣首富郭台銘、巴紐案外交掮客金紀玖，都對上海豪宅情有獨鍾。
成交趨於低迷
然而，新加坡紅木集團總經理張永河指出，受國際金融風暴的肆虐下，上海豪宅勢必難以倖免，恐怕名人豪宅的資產都跟著縮水了。
近期上海的高檔公寓市場漸起，原本以供應稀缺，價格抗跌為特點的豪宅房價，到11月已有部分豪宅步入「價跌量升」的局面。
易居中國資料顯示，單價人民幣3萬以上的高檔公寓成交量從10月的74套上升到11月的105套，成交面積從10月的9,679平方公尺上升到11月的16,958平方公尺。
易居中國分析，豪宅成交量上升的主因是，某一些豪宅以平價開盤，吸引了在當地有自住需求的購屋人。
二手豪宅也同樣出現「價跌量升」的情況。
上海中原地產研究諮詢部經理馬冀表示，全球金融海嘯對高收入者的衝擊首當其衝，豪宅市場同樣受挫，首要表現在客戶需求量減少，成交趨於低迷。
對於上海豪宅價格探底的原因，馬冀解釋說，一方面出於銷售上的壓力，部分手頭資金比較緊的賣方會選擇降價放盤的方式。
另一方面，由於目前在上海的不少外資企業目前裁員力度普遍加大，不少在外資企業擔任中高層的外籍人士將會回國，急於將現有的自住或投資房源售出，因此在價格的調整上會有比較大的動作。
租賃市場仍穩
具體表現在11月以港澳台、韓國業主為代表的東南亞人士中，出現樓盤降價現象，主要分布在古北、聯洋等內環區域內，降幅在10%到20%左右，體量大致占整個板塊二手房供應的10%左右。
但在價格走勢方面，業界人士分析，此次業者降價目的已不再屬於對於市場的試探行情，而是本著「一降到底」的心態，希望能夠儘快出貨，在價格上已近探底之勢，繼續下行空間有限。
張永河表示，目前豪宅市場交易低迷，月交易量有些只有三套左右，有的樓盤如蘭馨公寓、浦江公館等樓盤開盤首月銷售量都不超過10套。
大部分開發商都收縮資金，已開發的樓盤大都減慢開發速度，有的甚至空場，待開發的樓盤已無任何動靜。
張永河指出，由於樓市的眾多不確定性及股市的低迷，富人的資產大量縮水，以不變應萬變成為當下處事原則。
在開發市場低迷的同時，租賃市場仍保持的著一定的穩定性，不失為一個好的避風港。
長三角經濟及樓市發展危機的討論中，上海社會科學院產研究中心主任張泓銘認為，目前政策正面效應已有顯現，「隨著成交量的慢慢恢復，長三角樓市最遲到明年下半年有望恢復平穩。」
【經濟日報╱記者／林庭瑤】2009.01.06 03:07 am
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