可是在外資眼中，台灣房地產市場還是「有得撈」。里昂證券、龍昇星等都撈到。
未來陸續拋出市場求售的NPL不良債權，成為外資眼中下一座「金礦」。
-------------------------------------------------------------------------------------
全球金融風暴後遺症，陸續引爆房市「地雷」
* 【工商/蔡惠芳／台北報導/980101】
揚昇建設和美國雷曼兄弟在博愛路的住宅合資開發案，已宣告破局，由揚昇建設自行接回；另外不少預售屋承購戶也因雷曼宣佈破產而受到波及，粗估約有5％承購戶，紛紛向建商要求解約、易手換約或乾脆斷頭，造成建商交屋小困擾。
全球金融風暴已陸續在台灣產生一波波後遺症，大華建設於2008年7月間，把內湖「閱讀歐洲」以16億元賣給新加坡基金CreditAsiaCapital信用亞洲資本，不過該案現已胎死腹中。
大華建設協理葉正雄表示，信用亞洲資本因受全球金融風暴影響，金融及資本市場局勢轉趨嚴峻，造成銀行審核授信條件轉趨嚴格保守，致信用亞洲資本和銀行取得融資的條件產生變化，資金調度計劃生變，因此這樁16億元的買賣宣告解約。
另外，JonesDay羅達國際法律事務所顧問劉中平表示，目前外資法人和本土建商合作開發不動產的經典案例，是雷曼兄弟、揚昇建設在博愛路的住宅開發案，總銷原訂50億元，第二個是雷曼兄弟、Sheraton飯店在宜蘭的合資案，合作模式是採合資、合建，有資金、土地分別信託專戶的機制。
不過，雷曼兄弟爆發破產事件後，市場即盛傳，雙方合作可能產生變數；今年初，雷曼、揚昇合作案也宣告正式破局。瑞普國際物業總裁曾東茂表示，目前揚昇打算買回雷曼原先的開發權利，自行開發。
至於因雷曼破產事件而波及買屋付款能力的投資人，最近也陸續在建商交屋過程中，被迫退戶、解約甚至斷頭。
日勝生活科技公司副總經理、集順生活科技公司總經理劉垚凱表示，目前日勝生「京站」即面臨「雷曼兄弟姊妹」承購戶們，要求退戶、解約等事件，預計4月辦理交屋的「京站」，總戶數約700多戶，目前已有5％是雷曼的投資人；加上有些承購戶因私人債務移轉、給小孩的，總計已有7％的客戶，要求換約或轉售。
-------------------------------------------------------------------------------------
不良債權躍居外資眼中新金礦
* 2009-01-07
* 工商時報
* 【蔡惠芳／台北報導】
全球金融風暴席捲各國以來，有些外資內傷慘重，紛紛退出台灣市場，也有外資卻逢高獲利了結，全身而退，其中里昂證券集團、龍昇星Lone Star，就在台灣獲利最飽的兩家外資；在市場重整階段，部分外資已鎖定下一座可撈到鑽石的「金礦」NPL（Non- Performing Loan不良債權）為目標，等著2009年年中，進場撿便宜。
高力國際董事總經理劉學龍表示，儘管全球景氣2009年還是不好，可是在外資眼中，台灣房地產市場還是「有得撈」。尤其金融體系的逾放比已連續3個月攀升，使得未來陸續拋出市場求售的NPL不良債權，成為外資眼中下一座「金礦」。
劉學龍表示，有些外資法人在這波風暴中，很幸運跑得很快，像里昂證券、Lone Star龍昇星，就是在台灣口袋賺得最飽的2外資，手中不動產幾乎全在高檔脫手。
劉學龍表示，銀行現在繳息不正常的客戶，愈來愈多，預期年中會出現一波NPL。不少手中還有錢、嘗到甜頭的外資，正等著2009年年中，銀行逾放問題惡化、丟出NPL時，再進場轉戰NPL撿便宜，可望形成史上第二波外資來潮。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，確實下一波外資鎖定的收購目標是NPL。最先反應商機的，會是不動產估價師事務所。
瑞普國際物業總裁曾東茂表示，目前手中賺飽的外資，一直等待收購便宜貨的機會進場，尤其虎視眈眈等著下波NPL。
業者表示，上波外資在台灣市場上嘗到甜頭時，是第一次金改，金融體系大量拋出不良債權NPL高達2兆多元時，很多外資都變身為資產管理公司AMC的型態，揮軍台灣市場撿便宜。
包括：龍昇星Lone Star、柯隆尼Colony、以及奇異資本GE Capital，就囊括外資三家「大戶」。此外，美商雷曼兄弟、摩根士丹利，在台灣也都插一腳。
其中，龍昇星就至少吃下1,300多億元的NPL。後來，這些外資在2001年政府開放外資全面投資國內不動產的政策後，陸續轉進「直接投資」Direct Investment市場，鎖定大型、整棟的商業不動產來獲利。
沒有留言:
張貼留言