可是在外資眼中,台灣房地產市場還是「有得撈」。里昂證券、龍昇星等都撈到。
未來陸續拋出市場求售的NPL不良債權,成為外資眼中下一座「金礦」。
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全球金融風暴後遺症,陸續引爆房市「地雷」
* 【工商/蔡惠芳/台北報導/980101】
揚昇建設和美國雷曼兄弟在博愛路的住宅合資開發案,已宣告破局,由揚昇建設自行接回;另外不少預售屋承購戶也因雷曼宣佈破產而受到波及,粗估約有5%承購戶,紛紛向建商要求解約、易手換約或乾脆斷頭,造成建商交屋小困擾。
全球金融風暴已陸續在台灣產生一波波後遺症,大華建設於2008年7月間,把內湖「閱讀歐洲」以16億元賣給新加坡基金CreditAsiaCapital信用亞洲資本,不過該案現已胎死腹中。
大華建設協理葉正雄表示,信用亞洲資本因受全球金融風暴影響,金融及資本市場局勢轉趨嚴峻,造成銀行審核授信條件轉趨嚴格保守,致信用亞洲資本和銀行取得融資的條件產生變化,資金調度計劃生變,因此這樁16億元的買賣宣告解約。
另外,JonesDay羅達國際法律事務所顧問劉中平表示,目前外資法人和本土建商合作開發不動產的經典案例,是雷曼兄弟、揚昇建設在博愛路的住宅開發案,總銷原訂50億元,第二個是雷曼兄弟、Sheraton飯店在宜蘭的合資案,合作模式是採合資、合建,有資金、土地分別信託專戶的機制。
不過,雷曼兄弟爆發破產事件後,市場即盛傳,雙方合作可能產生變數;今年初,雷曼、揚昇合作案也宣告正式破局。瑞普國際物業總裁曾東茂表示,目前揚昇打算買回雷曼原先的開發權利,自行開發。
至於因雷曼破產事件而波及買屋付款能力的投資人,最近也陸續在建商交屋過程中,被迫退戶、解約甚至斷頭。
日勝生活科技公司副總經理、集順生活科技公司總經理劉垚凱表示,目前日勝生「京站」即面臨「雷曼兄弟姊妹」承購戶們,要求退戶、解約等事件,預計4月辦理交屋的「京站」,總戶數約700多戶,目前已有5%是雷曼的投資人;加上有些承購戶因私人債務移轉、給小孩的,總計已有7%的客戶,要求換約或轉售。
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不良債權躍居外資眼中新金礦
* 2009-01-07
* 工商時報
* 【蔡惠芳/台北報導】
全球金融風暴席捲各國以來,有些外資內傷慘重,紛紛退出台灣市場,也有外資卻逢高獲利了結,全身而退,其中里昂證券集團、龍昇星Lone Star,就在台灣獲利最飽的兩家外資;在市場重整階段,部分外資已鎖定下一座可撈到鑽石的「金礦」NPL(Non- Performing Loan不良債權)為目標,等著2009年年中,進場撿便宜。
高力國際董事總經理劉學龍表示,儘管全球景氣2009年還是不好,可是在外資眼中,台灣房地產市場還是「有得撈」。尤其金融體系的逾放比已連續3個月攀升,使得未來陸續拋出市場求售的NPL不良債權,成為外資眼中下一座「金礦」。
劉學龍表示,有些外資法人在這波風暴中,很幸運跑得很快,像里昂證券、Lone Star龍昇星,就是在台灣口袋賺得最飽的2外資,手中不動產幾乎全在高檔脫手。
劉學龍表示,銀行現在繳息不正常的客戶,愈來愈多,預期年中會出現一波NPL。不少手中還有錢、嘗到甜頭的外資,正等著2009年年中,銀行逾放問題惡化、丟出NPL時,再進場轉戰NPL撿便宜,可望形成史上第二波外資來潮。
仲量聯行董事總經理趙正義表示,確實下一波外資鎖定的收購目標是NPL。最先反應商機的,會是不動產估價師事務所。
瑞普國際物業總裁曾東茂表示,目前手中賺飽的外資,一直等待收購便宜貨的機會進場,尤其虎視眈眈等著下波NPL。
業者表示,上波外資在台灣市場上嘗到甜頭時,是第一次金改,金融體系大量拋出不良債權NPL高達2兆多元時,很多外資都變身為資產管理公司AMC的型態,揮軍台灣市場撿便宜。
包括:龍昇星Lone Star、柯隆尼Colony、以及奇異資本GE Capital,就囊括外資三家「大戶」。此外,美商雷曼兄弟、摩根士丹利,在台灣也都插一腳。
其中,龍昇星就至少吃下1,300多億元的NPL。後來,這些外資在2001年政府開放外資全面投資國內不動產的政策後,陸續轉進「直接投資」Direct Investment市場,鎖定大型、整棟的商業不動產來獲利。
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